Investir no Mercado Imobiliário : Interessante, SEGURO e Incomparável !! Tijolo é moeda FORTE !!

Oportunidade ESPECIAL e EXCLUSIVA para investidores em projetos viabilizados comercialmente e financeiramente; estes investimentos proporcionam Excelente e Incomparável Valorização Patrimonial.  

100 % Seguro !  LASTRO imobiliário !!   

Participando do Projeto na Aquisição do Terreno, você terá LUCRO de Grandes Investidores !

Planejamento diferenciado aliado à tecnologia de ponta, equipe competente e reconhecida pelas Realizações de DESTAQUE no mercado proporcionam aos investidores o retorno do capital esperado

no prazo e com qualidade superior, isso gera Multiplicação dos Negócios de Forma Sólida e Duradoura.

Rendimento SUPERIOR a qualquer outro Investimento Financeiro !   SEM RISCOS de Perdas ! !   

                                                                                                          

Terreno em PERDIZES :  10 minutos caminhando até Estação Metrô Vila Madalena

                                          a 250 metros da Padaria Dona DEOLA na av. Pompéia 

IDEAL para RENDA ou Valorização Patrimonial

Pré Projeto : Studios Garden com 25 m² / pé direto para Mezanino e Aptos de 1 dormitório com 35 m²

                                                                   

Minha experiência no mercado imobiliário :  ABYARA / 4 anos, CYRELA / 1 ano, LOPES / 2 anos, Desenvolvimento de áreas para Incorporadores, Construtores e Investidores / 15 anos.

Resultados obtidos nos últimos anos 15 anos :

59.613 m² de Terrenos INTERMEDIADO por Nós na Compra e Venda, GEROU VGV de 

R$ 3.300.000.000,00 para os nossos clientes Construtores.

Estou a disposição para informações adicionais e detalhamento dos projetos.

2ª POSSIBILIDADE de NEGÓCIO :

                            Projeto :

                          OBRA  /  80 % concluida :

Nossa produção média ANUAL

Geramos para os nossos CLIENTES em Novos negócios nos últimos 14 anos ( de 2008 a 2022 ) :

Total de VGV  :  R$ 2.760.000.000,00   /    59.613 m² Terrenos Comercializados.


Média ANUAL :   

R$ 197 milhões de VGV  /   R$ 9.850.000,00 comissões para Imobiliárias e Corretores ( +/- 200 profissionais )

 R$ 49 milhões para aquisição de 4.258 m² de terrenos.

 

Renda ANUAL para Sociedade :

Materiais para obra :   R$ 44.000.000,00

 
Mão de Obra /  Emprego para 60 pessoas ( Engenheiros, Mestre de Obras, Pedreiro, Ajudantes, Eletricistas, Encanadores e Empreiteiros )  :   R$  44.000.000,00

 

Impostos Municipal, Estadual e Federal :   R$ 13.790.000,00

 

Outorga Onerosa e Cepacs PMSP :   R$ 4.000.000,00

 

ITBI, Registro e Escrituras nos Cartórios das Unidades Entregues :   R$ 9.850.000,00

Prédios assinados por arquitetos renomados tem maior valorização no mercado !!

Prédios com design inovador oferecem conforto e originalidade

Foto: JHSF, Divulgação

O que demanda maior tempo de analise e preparação ( projetos especiais ) é justo que sejam RECONHECIDOS com um valor adicional !!

Mais do que conforto e boa localização, os interessados em comprar um imóvel em São Paulo têm se preocupado com a sofisticação do design. Prédios assinados por arquitetos reconhecidos no Brasil e no exterior enchem os olhos não só dos amantes de arquitetura, mas também de quem procura algo original. Mesmo mais caros, esses cartões-postais em cenário urbano vêm atraindo investidores de diferentes classes sociais. 

Nos anos 1950 e 1960, havia uma tendência a investir em projetos arquitetônicos de maior qualidade, na visão do sócio-proprietário da Nitsche Arquitetos Associados, Pedro Nitsche. "Era muito melhor, mas com a aceleração do mercado, a arquitetura começou a virar um produto comercial e com menos qualidade", observa. 

Assim como o gosto pelas saias rodadas retrô, a procura por prédios com desenhos únicos retornou com força nos anos 2000. "As pessoas estão percebendo que esses prédios de boa arquitetura trazem benefícios direto a elas. Além de benefício estético para a cidade, ela tem orgulho de falar que determinado prédio já foi para a Bienal ou ganhou prêmios", afirma o fundador e presidente da incorporadora Idea! Zarvos, Otavio Zarvos. 

O diretor da Incorporações JHSF Ricardo Guedes observa que a cultura, expressa pelo gosto por projetos inovadores, vem sendo valorizada como atributo. "Então morar ou trabalhar em um imóvel de grife é também sinônimo de status", acrescenta. Uma das construções pela qual a JHSF é responsável é o Vitra, prédio concebido pelo renomado arquiteto polonês Daniel Libeskind. Guedes explica que muitas pessoas enxergam esses empreendimentos como referência nas cidades. 

Popularização

Edifícios com projetos inovadores não agradam apenas a classe A da capital paulista. Zarvos afirma que o perfil de compradores é bastante variado, mas normalmente são pessoas que gostam de exclusividade não só em imóveis. Já Guedes vê esse público como consumidor assíduo de cultura em diversas formas. É aquele que tem interesse em cultura, artes plásticas, música, que reconhece na arquitetura um valor cultural", diz. 

O projeto diferenciado, entretanto, não tem grande influência no preço, conforme Zarvos. O que influencia mesmo na hora de colocar um valor ao imóvel é o preço do terreno. Ele explica que a Idea! Zarvos, que trabalha com arquitetos como Isay Weinfeld, Nitsche Arquitetos Associados, Andrade Morettin Arquitetos e b720 Fermín Vázquez Arquitetos, fez muitos de seus projetos nos bairros Vila Madalena, Pinheiros e Perdizes. "Isso faz com que as revendas desses apartamentos fique 10% mais cara", afirma Zarvos. 

Não é nada fácil a tarefa daqueles que buscam espaços para a construção de novos edifícios :

Com a explosão do setor imobiliário na cidade, a quantidade de novos apartamentos e residências surgidos por aqui aumentou significativamente a partir de 2005. Desde então, o negócio vem se mantendo sempre acima da marca de 30.000 lançamentos por ano. Em 2011, mesmo com o desaquecimento da economia, foram inauguradas por volta de 38.000 unidades, o que dá ao mercado um ritmo impressionante de quatro novos imóveis a cada hora. Mais espantoso que isso é como são encontradas áreas para erguer tantas obras numa metrópole já abarrotada de construções. Boa parte do milagre ocorre devido ao trabalho de um grupo de especialistas que ganha a vida caçando terrenos. Atuam na capital cerca de 200 perdigueiros, como a turma ficou conhecida no meio.

O apelido faz todo o sentido. Os profissionais de faro apurado e disposição quase inabalável vivem em busca de oportunidades em áreas desocupadas e, não raro, demonstram o dom de criar espaços. Enquanto a maioria das pessoas passa por um quarteirão e só vê um punhado de sobrados antigos, por exemplo, eles enxergam a chance de ouro para botar tudo aquilo abaixo e dar lugar a um moderno condomínio. Sem esse trabalho quase anônimo, muitos projetos não sairiam do papel.

Um perdigueiro típico atua em tempo integral e não desliga a antena nem nos momentos de folga. A maioria trabalha por conta própria, no esquema freelancer.

Esse ofício exige visão de gavião e paciência de monge tibetano. Os maiores contratos raramente são concluídos antes de seis meses. Alguns deles podem se arrastar por mais de dois anos, dependendo da complexidade do caso e dos valores envolvidos.